어제는 잠실리센츠 아파트에
거주하는 고객께서 잠실
김세빈공인중개사 http://www.sb89.kr/
사무실을 방문하여
나이 58세에 오랜 공직 생활을
정년 퇴직하고
건강이 안좋아 전원주택을 지어
전원 생활을 하고 싶은데
다음과 같은 궁금증 질문 하였는데..
잠실 김세빈부동산 사무실을 방문 하신
고객의 상담내용을 문답 형식으로
정리 하고져 합니다.
잠실리센츠아파트 매매
전원주택
나이 60세가 되면 일반적인 거주 생활 패턴이
변하게 되는데 이는 노화되는 신체에 반응에서
본능적으로 나타나는 자연스런
현상중에 하나로 자연 회기 본능의 발로라고
말하는 학자들이 있습니다
상상의 전원주택
아무래도 젊을때와 달리
노화로 인한 신체의
면연력 기능이 떨어 지다보면
공기맑고 계곡이 흐르는곳에
푸른 잔디와 텃밭에 채소를 가꾸고
야외 테라스에서 친인척,친구들
초청하여 야외 바베큐 먹으며 살고픈..
전원속의 야외바베큐
상상만으로도 행복해지는
꿈을 꾸게 됩니다
막상 전원생활을 하게되면
현실과 많이 다르다는 것을
느낄때 쯤이면 많은
경제적 손실을 보게 됩니다
시행착오를 최소화 할수있게
질문내용을 바탕으로
방법론을 알려 드리고져 합니다
숲속의정원
질문: 1) 전원주택지로서양평,홍천,
횡성,여주,이천이 괜찮은지?
답변:이중 전원주택지 로서만 본다면
지가가 평균적으로 양평이 가장 비싸고
다음으로 횡성,이천이며
다음이 홍천 순입니다
이가운데 여주,이천은 공장지대가
대체적으로 혼재해 있어
전원 주택지로서는
부적합한 지역이며
여주,이천에 특별한 연고가 없다면
양평,횡성,홍천을 추천 하고 싶고
지역을 선택하였다면
환금성이 떨어지는 부동산일수록
환금성을 염두해두고...
반듯이 테마가 있는 지역을
선택하여야 됩니다
계곡속의 골짜기
계곡이 끼어 있는지
강이 보이는지 또는
산속에 위치 했는지
이러한 테마를 선택하는건
개인취향에 의해 선택하면 됩니다
테마를 고를때 염두해 두어야 할
부분이 또 있습니다
대부분 좋은 계곡이 끼어 있는 땅을
보게되면 도로에서 한참 들어가
경사가 심한곳이 대부부분 입니다
우리 나라는
4계절이 있다는것을 명심 하여야 됩니다
봄,여름, 가을은
외부에서 전원주택지에 접근 하기
괜찮지만 거주 하는 입장에선
겨울엔 산속이라서 눈이와도 잘 녹지 않으며
도로가 겨울 내내 빙판길임을 아셔야 합니다
따라서 계곡만 보고 경사도가 심한
전원주택지를 구입하면 안되는이유입니다
잠실리센츠
질문: 2) 잠실 리센츠부동산를 팔고
전원주택을 지어서 이사해야야 하는지?
서울대학교병원
답변:나이가 들면 자주 아프곳이 많게 됩니다
그럴려면 대중교통이 편한 위치에
자주가는 종합 병원이 있는곳을 선택해야
입원 비용보다는 통원치료 비용이
저렴해지는 것입니다
잠실리센츠 아파트를 팔게 되면
매매 대금의 3분의 2정도 여유돈이
생기겠지만
겨울에 난방비도 많이들고
여름에 벌레도 많으며
4계절을 거주하시기는
여러가지 불편합니다
기존 연고지에서 크게 벗어나지
않은곳에서 지인들과의 모임도
자주 이루지기 때문이죠?
잠실리센츠부동산 전세
질문: 3) 잠실 리센츠를
전세놓고 전세금으로 전원주택을
지어서 살아도 되는지?
답변:전세자금으로 전원 주택을
지으면 전세금의 여유돈이3분의1
정도가 생기게 되는데
전원주택에 나이가 들어서
사계절 내내 살기보다는
세컨 하우스 개념으로
현 거주 하고 있는 잠실리센츠33평을
팔고 잠실엘스25평이나 잠실리센츠24평
또는 잠실트리지움25평을 매수하여
남은 금액으로
봄,여름,가을은 전원주택에서
겨울은 잠실부동산에서
거주하는것이 바람직 하다고
할수 있습니다
전원주택을 크게 짖게되면
전원주택을 지을려고
하는 수요층이 대부분 건축에
대하여 개성이 강한 건축물을
지은 경우가 많아
개인 사정으로 인하여
팔고자 할때 어려움에
봉착 하게됩니다
이를 예방 하기 위해서는
최소한의 면적을
지어야 환금성에 유리 합니다
전원주택이 작으시면
보조하우스 역활을 하는
만능비닐하우스
만능하우스인 비닐 하우스를
짓는것이 더욱더 효율적이게 됩니다
추후 다목적인 비닐 하우스에 대해선
다음 기회에 거론 하도록 하겠습니다
