건설사·조합 '환영'…일부 재건축, 리모델링으로 변경 가능성

 정부가 4·1 부동산 종합대책 후속으로 아파트 리모델링 수직증축 방안을 내놓자 건설과 부동산업계는 일단 긍정적인 반응을 나타냈다.

건설업계와 전문가들은 이번 조치로 1기 신도시 등 수도권에서 오래된 아파트들의 리모델링이 활성화할 것으로 기대했다. 또 리모델링 대책은 약발이 떨어진 4·1 부동산 종합대책에 이어 시장 활성화의 계기가 될 것이라는 전망도 나왔다.

◇ 건설사·조합 "환영할 만…15% 분양 현실화하면 긍정적"

국토교통부는 6일 수직증축 리모델링 아파트에 대해 최대 3개층까지 허용하고 사업비 부담을 완화하기 위해 가구수 증가범위를 종전 10%에서 15%까지 확대해주기로 했다.

건설업계는 이번 개선안이 현실화하면 리모델링의 수익성이 어느 정도 확보될 것으로 내다봤다. 가구수 증가분 15%를 적용하면 단지별로 증가 가구수는 100가구에서 200가구 넘는 곳이 나온다. 따라서 잠실 등 강남 일부나 분당 등 1기 신도시에선 사업 추진 효과를 기대할 수 있다는 것이다.

부동산114에 따르면 현재 수도권에서 리모델링 추진 단지는 이주·철거·착공 등 사업완료 단계에 있는 단지를 제외하고 총 36개 단지, 2만6천67가구로 집계됐다. 서울은 추진위 12곳(6천521가구), 건축심의 7곳(3천641가구), 행위허가 2곳(797가구) 등이다. 경기도는 추진위 8곳(7천622가구), 조합설립 5곳(5천590가구), 안전진단 2곳(1천896가구)으로 조사됐다.

이들 단지 가운데 가구수 증가분 15%를 적용하면 강남 개포동 대치(전용면적 33∼50㎡)는 263가구가 증가한다. 현재 평균매매가격 3억8천487만원을 감안하면 총 수익금은 1천12억원으로 추산됐다.

조합설립 단계인 수원 정자동 동신1차(전용 43∼77㎡)는 이번 대책을 적용해 리모델링을 하면 232가구가 늘어나 총 329억원의 수익금이 생긴다. 성남시 정자동 정든우성(전용 48∼162㎡)은 146가구가 증가해 총 수익금은 645억1천800만원으로 나온다. 안양시 호계동 목련대우·선경(34∼58㎡)은 증가 가구수가 149가구로 총 435억9천600만원의 수익을 거둘 수 있을 것으로 보인다.

업계는 일부 재건축단지가 리모델링으로 변경할 가능성도 있고 건설사들 사이에선 1기 신도시 핵심 단지를 대상으로 수주전이 치열해질 수도 있다고 보고 있다.

삼성물산의 한 관계자는 "사업성을 분석해보면 일반분양 10%로는 부족하고 15% 정도가 필요하다"며 "이번 방안이 현실화하면 상당수 재건축단지가 리모델링으로 변경을 검토할 가능성도 있다"고 예상했다.

대림산업 관계자도 "정부 정책 측면에선 어느 정도 사업 추진의 여건은 조성됐다"며 "시장이 얼마나 뒷받침해 줄지가 관건"이라고 말했다.

리모델링을 추진하는 아파트들도 이번 조치에 긍정적인 반응을 보이고 있다.

분당 매화마을 1단지 공무원아파트 원용준 조합장은 "3개층까지 수직증축 허용과 일반분양 15% 확대 방안은 기대했던 것 이상으로 반가운 조치"라며 "이번 조치로 수직증축 사업을 추진하는 데 부담을 많이 덜 수 있게 됐다"고 설명했다.

분당 느티마을 3·4단지 추진위 김명수 위원장은 "4·1 대책 발표 이후 기대감이 생겨 가격이 올라가는 추세"라며 "수정사항을 반영해 사업계획을 새로 짜고 내년 초까지 조합을 설립해 시공사를 선정할 계획"이라고 말했다.

전문가들은 그러나 리모델링을 유도할 수 있는 제도적 장치가 마련됐지만 사업 활성화 여부는 주택경기에 따라 달라질 것이라고 예상했다.

윤영선 한국건설산업연구원 실장은 "주민 부담감은 여전하기 때문에 지금처럼 부동산 경기 침체 속에서 자기 돈을 내면서까지 리모델링에 나설지는 미지수"라며 "강남과 신도시 일부 단지에선 사업에 나설 가능성이 크지만 다른 단지들은 리모델링을 하기 어려울 것"이라고 분석했다.

건설사들도 이런 점에서 전부 리모델링할 필요가 없는 단지를 대상으로 맞춤형 상품 개발에 주력하고 공사비 절감 방안을 연구해야 한다고 지적했다.

◇ 부동산시장 회복 계기되나

이번 대책은 또 4·1 대책의 약발이 떨어진 부동산 시장에 어느 정도 활기를 불어넣어줄 것으로 전망됐다. 리모델링 사업이 부동산시장 회복의 계기가 될 것이라는 기대다.

특히 이번 대책으로 수도권 중대형 매물이 어느 정도 소화된다면 신도시 아파트를 소유한 베이부머들 입장에선 이번 대책이 출구전략이 될 수 있다.

박원갑 국민은행 부동산전문위원은 "취득세 감면 조치 종료로 거래절벽 우려가 나오자 군불(수직증축 방안)을 하나 넣어주는 격"이라며 "그동안 시장에서 경쟁력을 잃은 신도시들은 회복 탄력을 받게 될 것"이라고 전망했다.

다만 워낙 부동산 경기가 장기 침체에 빠진 만큼 이번 대책이 폭발적인 시장 활성화 요인이 되지는 못할 것이라는 지적이다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 "이번 대책이 조합 자율성을 높여주고 리모델링 추진 가능성을 높여줬지만 모든 단지가 수혜를 보기에는 한계가 있고 강남과 분당 정도만 혜택을 받을 것"이라며 "시장 전반적으로는 심리적으로 긍정적인 영향을 받는다는 측면이 있다"고 밝혔다.

글출처:연합뉴스