서울시, 스카이라인·재건축 방향 제시

한강변 낮추고 중앙·롯데타워쪽은 높여

50층 15~17개동 건설

…상가주민도 긍정적

잠실지구 내 최대 재건축 예정 단지인 ‘잠실 주공5단지’의 개발 윤곽이 드러났다. 박원순 서울시장의 ‘한강변 관리 방향’을 처음 적용한 한강변 재건축 단지인 데다 신축 아파트만도 5000가구 이상 미니 신도시급이어서 관심이 쏠리고 있다.

서울시는 잠실주공5단지가 한강변 조망권을 살린 ‘명품 스카이라인(건물 층수 배치)’이 되도록 계획 중이라고 설명했다. 잠실 역세권 인근 대로변에는 최고 50층 높이의 건물을 집중 배치하고, 한강변은 조망권 보호 차원에서 15층 안팎의 중층 건물을 넣는 게 핵심이다. 이 같은 서울시와 조합추진위원회의 방안에 대해 그동안 재건축에 소극적이었던 단지 내 상가 주민도 긍정적 입장을 보인 것으로 알려졌다.

○ 5000가구 이상 ‘미니 신도시급’ 조성

8일 정비업계에 따르면 서울시와 공공건축가로 구성된 자문단은 최근 잠실5단지 주민과 재건축 콘셉트 설명회를 갖고 기본 스카이라인과 사업 방향 등이 포함된 재건축안을 제시했다.

재건축안을 보면 잠실5단지는 단지 내 공원이 있는 중앙 부분에 50층짜리 초고층 아파트 4~6개동을 지을 예정이다. 또 단지를 둘러싸고 있는 송파대로와 올림픽로 대로변을 따라서 각각 6개동, 5개동의 50층 아파트가 배치되는 계획을 입안 중이다. 이로써 단지 전체로는 15~17개동의 50층 아파트가 지어진다. 나머지 건물들은 50층 건물을 중심으로 낮아지는 모양으로 층수 배열이 이뤄진다.

이 같은 스카이라인을 한강변 쪽에서 보면 앞쪽(15층)에서 뒤쪽으로 점차 높아지다가 중간에 정점을 찍고 낮아진 뒤 잠실역 인근 대로변에서 다시 높아지는 ‘S자 스카이라인’의 모양이 된다.

서울시와 자문단은 당초 ‘롯데월드타워(123층, 555m)’ 주변에만 초고층 건물을 배치하기로 했던 방향을 바꿔 단지 중앙에도 50층의 초고층을 넣는 것으로 변경했다. 그럴 경우 단지 내 건물들의 간격이 넓어져서 주거환경이 쾌적해질 수 있어서다.

서울시의 한강변 관리방향에 따르면 잠실 일대는 최고 35층 이하 규제를 적용받지만 잠실역 주변지역은 복합건물(저층부 비주거용 포함)을 지을 경우엔 50층까지 가능하다. 잠실5단지도 50층짜리 초고층 건물의 저층에는 상가가 배치된다. 서울시는 잠실역 주변에는 지상 3~5층 높이의 상가동을 짓고 동사무소·파출소·우체국 등을 포함시켜 단지 주민뿐만 아니라 일반시민도 함께 이용하는 다목적 건물로 활용하는 방안을 검토 중이다.

○재건축 급물살… 상가도 협조

잠실5단지 재건축 추진위는 이번 재건축 계획안을 적극 지지하고 있다. 어린이집과 유치원 등 기존 단지 편의시설을 인근 직장인들에게 개방하는 서울시의 ‘공공성 확대방안’에도 찬성한다는 분위기다. 추진위 관계자는 “입주민은 물론 인근 직장인이 아이를 맡길 수 있는 어린이집이 생길 것”이라고 설명했다. 송파대로와 올림픽로 주변 노천카페와 어린이집 등에서 생긴 수익을 새 아파트 관리비로 활용할 경우 ‘관리비 없는 아파트’도 가능할 것으로 추진위는 예상했다.

그동안 잠실역 인근으로 상가 이전을 요구하면서 조합설립 동의에 소극적이었던 상가주민들도 최근 재건축 추진에 협조하는 쪽으로 바뀌었다. 잠실5단지 중앙상가의 조합 설립 동의율은 도시 및 주거환경정비법에서 규정한 상가 소유자 3분의 2 이상인 것으로 알려졌다. 전체 주민의 조합설립 동의율도 68%로 법정 요구치(75%)를 눈앞에 두고 있다.

추진위 관계자는 “상가동 주민들에게 관리처분 총회 때 요구를 충분히 반영하기로 합의했다”며 “잠실역 주변에 상가들과 동사무소, 우체국 등 관공서가 함께 들어가면 연계효과도 커질 것”이라고 말했다.

글출처: 한국경제