​

대체적으로 안정적으로 유지하고 있다.

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잠실 일대 아파트 전세 시세를 보면

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6~7년 전보다 무려 4억 원 정도 가격이 빠져

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잠실엘스아파트 109.44㎡기준

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10억 5천만~12억 원 거래되고 있다.

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6~7년 전에는 잠실아파트109.44㎡기준

​

16억 원까지 거래되었으니

​

6년간 전셋값이 최고점 일 때보다

​

회복이 안되고 있는 것이다.

​

이유가 뭘까? 여러 가지 요인이 있지만

​그중 하나가 그 당시 강남, 서초, 송파 구축 아파트

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재건축이 동시다발적으로 이루어지다 보니

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재건축에 따른 이주 수요가 발생하여

​

전셋값이 천정부지로 올랐으며 또한

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임대차 3법으로 (전, 월세 신고제. 계약 갱신청구권 제.

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전, 월세 상한제) 전세물건이 2년에서 4년으로

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물건이 잠기다 보니 전세물건이

​

공급이 줄어든 효과로 나타난 것이다.

​

그 후 재건축한 아파트들이 순차적으로

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입주시기가 도래하여 이런 이유로

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거의 5년간 전세가 안정화되고 있는 것이다.

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여기서 교훈이 있다면 전셋값이 안정이 되려면

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본 필자가가 볼 때 재건축 시 각구에서

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대략 2~3천 세대 기준으로

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공사 기간 3년을 기준으로 보고

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재건축 완료 시점에 맞추어

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