부동산24시
[10월 4주차 잠실 시황] 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스
2025.10.28
잠실 김세빈 공인중개사무소
2025년 10월 넷째 주 잠실 프리미엄 아파트 시장 동향
2025년 10월 28일 기준 잠실 지역 대표
프리미엄 아파트 단지인 잠실엘스, 리센츠, 트리지움,
레이크팰리스의 이번 주 시장을 한 마디로 정리하면
매매는 소강상태, 전세는 활황, 월세는
공급과잉이라고 할 수 있는데요,
각 거래 유형별로 상세히 살펴보면 시장의 변화
흐름을 명확하게 읽을 수 있습니다.
먼저 매매 시장의 경우 정부의 추가 부동산
규제 대책으로 인해 허가지역으로 묶인 지역들에서
발생한 갈아타기 수요의 여진이 지난 24일까지 이어지면서
잠실엘스를 비롯한 프리미엄 단지들에
문의가 쏟아졌으나, 이번 주 들어서는
급격하게 잠잠해진 모습입니다.
규제지역으로 묶이면서 기존 거주지에서 이동하려던
수요자들이 일단 관망세로 돌아선 것으로 보이며,
잠실 리센츠와 트리지움 단지 역시
비슷한 패턴을 보이고 있습니다.
매수 문의 자체는 여전히 꾸준하게 들어오고 있어
잠재 수요는 충분한 것으로 판단되지만,
실제 계약으로 이어지는 비율이 현저히 낮아
관망세가 당분간 지속될 것으로 전망됩니다.
레이크팰리스 단지 관계자에 따르면
매매 협상 과정에서 매수자들의 신중한 태도가
더욱 강해졌으며, 급매 물건이 아니면 쉽게
결정을 내리지 않는 분위기라고 합니다.
반면 전세 시장은 예년과는 확연히
다른 활기를 띠고 있는데, 이는 내년 학군 배정을 염두에 둔
전세 이주 수요자가 본격화되면서 나타나는 현상입니다.
특히 잠실엘스의 경우 전세 매물 중 절반이 넘는 7개
정도의 물건이 이미 거래가 완료되었으며,
현재 시장에 나와 있는 전세 물건이
점점 귀해지고 있는 상황입니다.
잠실 지역은 전통적으로 교육 인프라가
우수하기로 유명한 만큼, 자녀 교육을 위해 학군을
고려하는 가구들의 선호도가 매우 높습니다.
리센츠와 트리지움 역시 전세 문의가 활발하게
이어지고 있으며, 특히 중대형 평형대의 경우
매물이 나오자마자 빠르게 계약이
이루어지는 경향을 보이고 있습니다.
레이크팰리스 단지 또한 프리미엄 학군 수혜를
받는 위치에 있어 전세 수요자가 견조하게 유지되고 있으며, 1
0월 말 현재 시점에서도 전세 문의가 끊이지 않고 있습니다.
한편 월세 시장은 전혀 다른 양상을 보이고 있는데,
어제 하루에만 월세 매물이 5개나 쏟아져 나오면서
공급 늘어나고 있습니다.
잠실엘스를 포함한 프리미엄 단지들의 월세 물건은
수요자가 많지 않아 현재 시장에 적체되어 있는 상황이며,
이는 잠실 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스
모두에서 공통적으로 나타나는 현상입니다.
월세 시장이 침체된 이유는 여러 가지로 분석할 수 있는데,
우선 잠실 지역 프리미엄 아파트의 높은 월세 수준이
실수요자들에게 부담으로 작용하고 있으며,
전세를 선호하는 지역 특성상 월세 수요자가
상대적으로 적은 것도 영향을 미치고 있습니다.
또한 최근 여러 단지에서 월세 전환이 동시다발적으로
이루어지면서 공급이 급증한 반면,
이를 흡수할 수요는 제한적이어서 임대인들의
고민이 깊어지고 있습니다.
결론적으로 2025년 10월 넷째 주 잠실엘스, 리센츠,
트리지움, 레이크팰리스로 대표되는
잠실 프리미엄 아파트 시장은 거래 유형에 따라
극명하게 엇갈린 모습을 보이고 있으며,
매매는 규제 여파로 관망세, 전세는 학군 수요로 활황,
월세는 공급 과잉으로 침체라는
각기 다른 국면을 맞이하고 있습니다.
