부동산24시
[잠실 아파트 시황] 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스, 매매 강세·전세 보합·월세 약보합 흐름 지속
2025.10.13
잠실 김세빈 공인중개사무소
2025년 10월 3주 차 현재 잠실 아파트 시장은 추석
이후에도 견조한 흐름을 이어가고 있습니다.
잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스
주요 단지들은 매매는 강세, 전세는 보합,
월세는 약보합세를 유지하고 있으며,
학군 수요와 입지 프리미엄이 시장
안정성을 뒷받침하고 있습니다.
매도인 우위의 구조 속에서 실수요자들의
신중한 판단이 필요한 시기입니다.
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2025년 10월 13일 추석 연휴가 마무리되면서
잠실 일대 아파트 시장은 그 어느 때보다
뜨거운 열기를 보이고 있습니다.
연일 언론에서는 정부의 부동산 규제 방안이
이번 주 안에 발표할 거라고 보도가 쏟아지고 있지만,
현장의 분위기는 이와는 사뭇 다른
양상으로 전개되고 있습니다.
잠실엘스아파트를 비롯한 주요 단지들의
매도인들은 오히려 호가를 상향 조정하는
모습을 보이고 있으며,
이러한 흐름은 리센츠와 트리지움 단지에서도
동일하게 나타나고 있습니다.
레이크팰리스의 경우도 시세 상승 기대감으로 인해
매물을 회수하거나 거래를 보류하는 사례가 나타나면서
실제 거래 가능한 물건이 현저히 줄어든 상황입니다.
매수 희망자들은 이러한 시장 분위기 속에서
자신이 보유한 주택 역시 더 높은 금액으로
내놓아야 하는 것은 아닌지 고민에 빠져있으며,
시장 전반에 혼란스러운 기류가 감돌고 있습니다.
정부는 과열 양상을 보이는 부동산 시장을 진화하기 위해
각종 대책을 준비 중인 것으로 알려져 있으나,
필자의 의견은 웬만한 규제로는 현재의 상승
기조를 꺾기 어려울 것으로 보입니다.
잠실엘스아파트 단지의 경우 실거주 목적의
수요는 물론이고 재테크 목적의 관심까지 더해지면서
호가 협상이 쉽지 않은 상태이며,
매도인 우위 시장이 고착화되는 모습입니다.
리센츠 역시 교통 인프라와 교육 환경이 우수하다는 점에서
꾸준한 관심을 받고 있으며, 트리지움 단지 또한 비슷한
양상을 보이고 있어, 매수자 입장에서는
적정 수준의 호가를 제시받기가 쉽지 않은
시기라고 할 수 있습니다.
레이크팰리스는 석촌호수 조망과 입지 프리미엄으로 인해
매도 의견을 철회하는 소유주들이 늘어나면서
거래 자체가 성사되기 어려운 구조로 변화하고 있습니다.
전세 시장은 매매와는 다소 다른 흐름을 보이고 있습니다.
내년 1월과 2월 학기 시작에 맞춰 입주를 계획하는
학부모들의 수요자가 본격화되면서
전세 거래는 꾸준히 이어지고 있습니다.
잠실엘스아파트와 리센츠는 명문 학군의 중심에 위치해 있어
교육 목적의 전세 수요자가 특히 활발한 편이며,
트리지움과 레이크팰리스 역시 교육 환경을 고려한
전세 계약이 진행되고 있습니다.
매매 시장의 강세로 인해 매매를 전세로 전환하는 경우와
반대로 전세였던 매물을 가격을 올려 매매로 내놓는
매매와 전세가 섞여 혼란스러운 시장이 전개되고 있다.
그럼에도 불구하고 학군 수요는 시기적 특성상
지속될 것으로 예상되며, 안정적인 거래
흐름을 유지할 것으로 전망됩니다.
월세 시장은 상대적으로 조용한 모습입니다.
보증금 규모가 작은 소액 월세 물건들이
시장에 적체되어 있는 상황이며, 간헐적으로 거래가
발생하고는 있으나 활발하다고 보기는 어렵습니다.
잠실엘스아파트의 소형 평형이나 리센츠의
일부 세대에서 월세 전환이 이루어지고 있지만,
임차인 입장에서는 보증금 부담과 월 임대료를 동시에
고려해야 하는 만큼 신중한 접근이 필요한 시점입니다.
트리지움과 레이크팰리스의 경우 월세 물건 자체가
많지 않아 시장 형성이 제한적이며,
있는 물건마저도 거래로 이어지는 비율이 높지 않은 편입니다.
전반적으로 월세 시장은 매매나 전세에 비해
소극적인 양상을 띠고 있으며, 당분간 이러한 경향이 지속될 것으로 보입니다.
종합적으로 현재 잠실 아파트 시장을 평가하자면
매매는 강세 국면을 형성하고 있으며,
전세는 보합세를 유지하고 있고,
월세는 약보합 상태라고 정리할 수 있습니다.
잠실엘스아파트를 중심으로 리센츠, 트리지움,
레이크팰리스 등 주요 단지들은 각각의 입지
특성과 수요층에 따라 미묘한 차이를 보이고 있지만,
전반적인 방향성은 상승 기조를 유지하고 있다는
공통점을 지니고 있습니다.
향후 정부의 부동산 정책 발표와 금융 환경 변화에 따라
시장 분위기가 급변할 가능성도 배제할 수 없으나,
현재로서는 매도인 우위의 시장 구조가 견고하게
자리 잡고 있는 상황입니다.
실수요자들은 이러한 시장 흐름을 면밀히 관찰하면서
자신의 상황에 맞는 합리적인 의견
결정을 내려야 할 시기입니다.
잠실엘스 시세(단위:만 원)
잠실 리센츠 시세(단위:만 원)