부동산24시
청년층 부동산 민심 변화, 잠실아파트와 잠실엘스아파트·리센츠·트리지움·레이크팰리스아파트 시장은?
2026.07.04
잠실 김세빈 공인중개사무소
지난 7월3일 발표된 여론조사 결과를 보면
이재명 정부의 부동산 정책에 대한
부정적 평가가 특히 청년세대를 중심으로
뚜렷하게 나타났다고 합니다.
이번 조사는 최근 치러진 지방선거에서
부동산 민심이 얼마나 큰 비중으로
작용했는지를 단적으로 보여주는
근거라고 할 수 있습니다.
정권 출범 초기만 해도 부동산 정책에 대한
긍정적인 평가가 적지 않았지만,
불과 세 달 만에 여론이 정반대로
돌아섰다는 점에서 그 배경을
짚어볼 필요성이 있습니다.
가장 큰 원인으로는 집값을 잡겠다는 의지는
있었으나 접근 방식이 단계적이고
부분적이었다는 점이 꼽힙니다.
소위 삼성전자와 하이닉스가 위치한
지역을 중심으로 토지거래허가구역을
순차적으로 지정하다 보니,
규제에서 비켜난 지역으로 수요자가
옮겨가는 풍선효과가 반복해서 나타났습니다.
그 결과 외곽 지역의 시세가 들썩이면
순환하듯이 다시 강남3구로 수요자가
몰리고, 강남3구가 눌리면 또 다른 외곽으로
옮겨가는 악순환이 이어지면서 정작
전체적인 시장 안정은 이루어지지 못했습니다.
문제는 이 과정에서 피해를 보는 계층이
다름 아닌 2030세대라는 점입니다.
그나마 시세가 잠시 주춤하는 시기를 기다렸다가
외곽 지역이라도 내 집 마련을 해보려던
청년들은, 정작 그 외곽 지역마저 규제에서
빠지면서 뒤늦게 시세가 치솟는
상황을 지켜볼 수밖에 없었습니다.
이런 흐름이 반복되다 보니 평생 내 집을
마련하기 어려울 수 있다는 절망감이
청년층 사이에 확산되었고, 이러한 분노가
이번 지방선거의 표심으로 고스란히
드러났다고 볼 수 있습니다.
국민들이 정부의 부동산 정책에 대한
신뢰를 잃게 되면 아무리 강도 높은 대책을
내놓아도 효과를 보기 어렵습니다.
실제로 무주택 세대들이 이른바 영끌을
감수하면서까지 주택 매수에 뛰어드는 모습은,
정부 정책에 대한 불신이 오히려 조급한
매수 심리를 부추기고 있다는 것을
보여주는 단적인 사례입니다.
이 대목에서 정부는 과거 문재인 정부 시기의
실패 사례를 반면교사로 삼았어야 했습니다.
당시에도 부분적이고 단계적인 규제가
오히려 풍선효과를 키우고 시장의 불신을
심화시켰다는 교훈이 이미 존재했음에도,
이번 정부 역시 비슷한 패턴을
되풀이하고 있는 모습입니다.
구리, 용인, 동탄 등을 추가로
토지거래허가구역으로 지정한 것은 나름의
조치였지만, 수도권 전체를 아우르는
전면적인 규제가 아니라 부분적인 지정에
그치다 보니 아직 규제에서 벗어난 지역에서는
벌써부터 시세가 다시 오르는
조짐이 나타나고 있습니다.
이런 식의 땜질식 대응이 이어지는 한
2030세대의 불만은 쉽게 가라앉기
어려울 것으로 보입니다. 결국 이번 여론조사
결과는 단순한 정책 불만을 넘어, 청년세대가
느끼는 근본적인 박탈감과 미래에 대한 불안이
표심으로 응축되어 나타난 결과라고
해석할 수 있을 것입니다.
앞으로 정부가 이러한 청년층의
목소리에 얼마나 진지하게 귀를 기울이고
실효성 있는 전면적 대책을 내놓을 수 있을지가,
향후 부동산 민심의 향방을 가늠할
중요한 기준이 될 것으로 보입니다.
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