부동산24시
잠실아파트 시장에서 만난 고객, 자산보다 중요한 삶의 가치
2026.06.18
잠실 김세빈 공인중개사무소
잠실 부동산 상담 일지 – 70대 고객의
재개발 고민과 노후 설계
잠실아파트,잠실엘스아파트,리센츠,
트리지움,레이크팰리스아파트 시장에서
오랫동안 중개업을 하다 보면 다양한
사연을 가진 고객분들을 만나게 됩니다.
오늘은 그중에서도 오랫동안 기억에
남을 것 같은 한 고객분 이야기를 해보려고 합니다.
며칠 전 70대 고객분 한 분이 약 5개월
만에 다시 사무실을 찾아오셨습니다.
이 고객분은 잠실엘스아파트 한 채와
다세대주택 한 채를 보유하고 계신 분입니다.
오랜만에 뵙는 얼굴이었지만 예전보다
훨씬 피로해 보이셨고, 첫마디부터
"요즘 집 때문에 신경을 너무 써서
몸이 좋지 않다"고 하셨습니다.
말씀을 들어보니 보유 중이신 다세대주택이
재개발 정비구역으로 지정될 것
같다는 소식이 들려오고,
재개발이 진행되면 1이른바 1+1 방식으로
주택을 받을 수 있다는 이야기를 들었다며
한 채를 받아야 할지 두 채를 받아야 할지
판단이 서지 않아 오셨다는 것이었습니다.
5개월 전 처음 뵈었을 때 이미
잠실엘스아파트에는 상당한 규모의
융자가 설정되어 있었고, 이자 부담이
본인 연금과 자녀의 도움으로
겨우 감당하며 쪼들린 삶을
이어오고 있는 수준이었습니다.
소득 대비 금융 리스크가 매우 높은
상황이라 다주택자 중과 유예 기간이
끝나면 집값이 오르더라도 양도소득세를
납부하고 나면 실제로 손에 쥐는 돈이
거의 없을 수 있다고 말씀드렸습니다.
그래서 다세대주택을 서둘러 처분하시는 것이
낫겠다는 의견을 분명히 드렸었는데,
오늘 다시 오신 걸 보니 그 기간 동안
매도를 진행하지 않으신 것이었습니다.
재개발 초기 단계인 정비구역 지정을
앞두고 몸이 아플 정도로 신경을 쏟고
계신 모습이 너무 안타까웠습니다.
저는 솔직하게 여쭤봤습니다.
지금 연세가 일흔이신데, . 재개발 사업은
시작부터 완성까지 오랜 시간이 필요합니다.
정비구역 지정 이후에도 추진위원회 구성,
조합 설립, 사업시행인가, 관리처분계획,
이주와 철거, 착공과 준공까지
수많은 절차가 이어집니다.
순조롭게 진행되더라도 상당한 기간이
소요될 수 있습니다. 고객분의 현재
연세를 생각하면 사업이 완성되는 시점에는
80세 안팎이 될 가능성도 있습니다.
그래서 저는 조심스럽게 질문을 드렸습니다.
지금도 집 문제 때문에 몸이 불편할 정도로
신경을 쓰고 계신데 앞으로도 오랜 기간 같은
부담을 안고 가시는 것이 과연 좋은
선택일지 생각해 보셔야 하지
않겠느냐고 말씀드렸습니다.
지금도 건강에 적신호가 켜지고 있는데
10년 후에도 건강하게 살아계실
자신이 있으시냐고, 저로서는 정말 이해가
되지 않아 여쭤본 것이었습니다.
그러자 고객분께서는 담담하게 답하셨습니다.
"자식한테 물려주면 되죠." 그 한마디에
더 이상 드릴 말씀이 없었습니다.
다만 지금이라도 늦지 않으셨다고,
다세대주택을 처분하셔서 우선 1주택
체제로 정리하신 다음, 잠실엘스를 매도하여
대출부터 말끔히 청산하시고,
잠실에서 조금 벗어난 곳으로 이동해
남은 자금으로 하고 싶으신 일을 하시며
건강하고 여유로운 노후를 보내시는 것이
훨씬 낫지 않겠느냐고 말씀드렸습니다.
고객분께서는 "알겠다"고만 하시고
사무실을 나가셨습니다. 그 뒷모습을
바라보는데 괜히 마음이 먹먹해졌습니다.
비슷한 세대를 살아온 입장에서 공감되는
부분도 있었지만 한편으로는 왜 그렇게
큰 부담을 계속 안고 가려고 하시는지 쉽게
이해되지 않는 부분도 있었습니다.
부동산은 분명 중요한 자산입니다.
그러나 건강한 일상과 편안한 노후보다
더 중요한 것은 아닐 것입니다.
아프면서까지 지켜야 할 집이 과연 자산인지,
아니면 짐인지 한번쯤 진지하게 돌아보게 되어
오늘 하루가 유독 마음 편치 않게 느껴진
이유가 바로 거기에 있었습니다.
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