부동산24시
선거 결과에 반응하는 잠실아파트 시장, 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스 호가 변화 감지
2026.06.06
잠실 김세빈 공인중개사무소
잠실 부동산 시장의 움직임과 서울시장 선거의 영향
잠실아파트, 잠실엘스아파트, 리센츠,
트리지움, 레이크팰리스아파트 등 잠실 일대
주요 단지들이 최근 서울시장 선거 결과를
기점으로 빠르게 반응하고 있으며,
부동산 시장 전반에 걸쳐 심상치 않은
변화의 기류가 감지되고 있습니다.
서울시장 선거 이후 달라진 잠실아파트 분위기
오늘 저희 사무실에는 연로하신 고객
한 분이 직접 발걸음을 하셨습니다.
이 고객분께서는 이미 매도 물건을 내놓으신
분이셨는데, 이번 방문의 취지는 다름 아닌
호가를 5천만 원 올려서 다시 내놓고 싶다는
뜻을 전하러 오신 것이었습니다.
그 이유로 말씀하신 것이 바로 야당
후보인 오세훈 후보가 서울시장에 당선되면서
집값이 오를 것 같다는 기대감 때문이었습니다.
어제 하루 동안에도 두어 분의 고객분께서
전화로 선거 이후 부동산 시장이
오를 것인지를 문의해 오셨고, 대다수의
고객분들은 집값이 오를 것이라는 쪽으로
예상하고 계신 분위기였습니다.
이처럼 선거 결과 하나로 매도자들이
호가를 높이고, 매수자들은 적극적인 매수 움직임이
동시에 나타나고 있다는 사실은 부동산 시장의
특수한 성격을 여실히 보여주고 있습니다.
고객분들께서 집값이 오를 것이라고
기대하시는 근거는 크게 하나로 모아집니다.
바로 오세훈 서울시장이 재개발·재건축을
신속하게 허가해 줄 것이라는 기대감입니다.
재건축 아파트가 먼저 오르면 뒤이어
주변 일반 아파트와 전체 부동산 시장도
함께 상승할 것이라는 믿음이 매도자들
사이에 강하게 형성되어 있으며,
당분간은 호가를 올려서
내놓아야 한다는 심리가
확산되고 있는 상황입니다.
잠실엘스아파트·리센츠·트리지움
·레이크팰리스 문의 증가추세
실제로 잠실 일대 부동산 시장은
선거 결과가 확정된 직후부터 이미
발 빠르게 움직이기 시작했고,
호가를 조정하려는 매도자들 문의와
방문이 이어지고 매수자 또한 관망세에서
서서히 기지개를 펴고 매수 가담에
움직이려고 합니다.
이는 잠실엘스아파트, 리센츠,
트리지움, 레이크팰리스아파트와 같은
대단지 아파트들이 밀집해 있는
잠실 지역의 특성상, 그 어느 지역보다
민감하게 작용하기 때문이기도 합니다.
재건축 기대감이 시장 심리를 움직인다
오세훈시장은 선거 이전부터 공급은
오직 재건축 재개발을 통해 주택공급을
늘려야 하며 용적률을 상향 조정하고,
그 결과 발생하는 잔여 물량을 공급으로
연결함으로써 궁극적으로 집값을 안정시킬 수
있다는 논리를 내세우고 있습니다.
공급이 늘어나면 집값이 안정된다는
이 논리는 경제학적으로 단순명쾌하게
들릴 수 있습니다.
그러나 현장에서 바라보는 부동산 시장의
실제 흐름은 이론과 다른 방향으로
전개되는 경우가 많았습니다.
필자가 이 부분에 대해서는
그동안 수차례에 걸쳐
다양한 문제점을 포스팅을 통해
다루어 왔기 때문에, 이번 글에서는
깊이 논하지 않겠습니다.
부동산 시장은 숫자보다
심리가 먼저 움직인다
부동산 시장은 결코 순수한 경제
논리만으로 움직이지 않는다는 것입니다.
수요와 공급, 금리, 세제, 거시경제
지표 같은 경제적 요인보다 즉 선거에
어느계층에서 표가 많이 나와 집권하는데 또는
오히려 누가 시장을 이끄는지,
어떤 정책 방향이 예고되는지,
그리고 그에 대한 시장 참여자들 심리가
어느 쪽을 향하는지가 단기적으로는
더 큰 영향을 미치는 경우가 많습니다.
오늘 사무실을 방문하신 고객분처럼,
선거 결과 하나를 보고 즉각적으로
호가를 5천만 원 올려서 내놓겠다는
결정을 내리시는 것이 바로 그 단적인 사례입니다.
재건축 기대감이 시세를 끌어올리고,
그 상승 기대가 다시 매도자와 매수자
모두의 행동 방식을 바꾸는
순환 구조가 형성되는 것입니다.
부동산값은 경제 논리 보다는
정치적인 논리에 의해 좌우된다
결국 부동산의 시세는 경제 논리보다
정치적인 논리에 의해 좌우되는 경우가
더 많다는 사실을 이번 선거 결과가
다시금 확인시켜 주고 있습니다.
잠실아파트, 잠실엘스아파트, 리센츠,
트리지움, 레이크팰리스아파트와 같은
대단지 아파트 시장은 서울 부동산 흐름을
보여주는 대표적인 지역 가운데
하나이기 때문에 이러한 변화가 더욱
빠르게 나타나는 경향이 있습니다.
선거 결과가 발표된 직후부터 현장에서
체감되는 분위기가 달라지고 있다는 점은
많은 분들이 참고하실 만한 부분입니다.
부동산 시장을 바라볼 때 단순히 공급과
수요만 분석하는 것이 아니라 정책 변화와
정치적 환경, 그리고 시장 참여자들의
심리까지 함께 살펴보아야 하는
이유가 여기에 있습니다.
앞으로 잠실 부동산 시장은 어떻게 될까
앞으로 시장이 어떤 방향으로 흘러갈지는
누구도 단정할 수 없지만 적어도 이번 서울시장
선거 결과가 잠실 부동산 시장 참여자들의
생각과 행동에 적지 않은 영향을 주고 있다는
점만은 분명해 보입니다.
결국 부동산 시장은 숫자만으로
움직이는 것이 아니라 사람들의 기대와 전망,
그리고 정책에 대한 신뢰가 함께 작용하는
시장이라는 사실을 다시 한번
느끼게 되는 하루였습니다.
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