부동산24시
[잠실엘스] 요즘 어때? 급매 찾는 매수자 vs 버티는 매도자 팽팽 대치 중
2026.05.26
잠실 김세빈 공인중개사무소
잠실아파트, 잠실엘스아파트, 리센츠,
트리지움, 레이크팰리스아파트로 대표되는
잠실 부동산 시장이 2026년 5월 들어
묘한 정체 구간에 들어간 느낌입니다.
겉으로 보면 문의도 있고 손님도 꾸준히
움직이는데 막상 계약서는
잘 안 써지는 분위기입니다.
현장에서 체감하는 온도는 솔직히
“한여름인데 거래는 겨울”이라는 표현이
가장 잘 맞는 것 같습니다.
요즘 잠실엘스 현장을 보면 예전처럼
매물이 잠겨 있는 상황은 아닙니다.
오히려 매물은 꽤 많이 나와 있습니다.
그런데 문제는 매수자와 매도자의
생각 차이가 너무 크다는 점입니다.
매수자는 “고점 대비 최소 3~4억은
빠져야 움직인다”는 분위기이고, 매도자는
“그 정도 급매는 절대 못 준다”는 입장입니다.
서로 눈치만 보는 팽팽한
기싸움이 이어지고 있습니다.
특히 최근 들어서는 매수자들의
움직임이 조금 달라졌습니다.
예전에는 마음에 들면 바로 조건
조율에 들어가는 경우가 있었는데
지금은 일단 현장 답사부터 하고
보는 분위기입니다.
하루에도 몇 팀씩 잠실엘스,
리센츠, 트리지움을
비교하면서 돌아보는 손님들이 있는데
대부분 바로 계약하려는 분위기보다는
“미리 봐두자”는 성격이 강합니다.
실제로 중개업소에 방문하는
손님 수는 꾸준합니다. 전화 문의도
계속 이어집니다. 그런데 막상 마지막
계약 단계로 넘어가는 경우는 많지 않습니다.
다들 미래를 대비해서 미리 찜해두려는
답사형 매수자가 많아졌다고 느껴집니다.
한마디로 지금 시장은 급한 매수자도 없고
다급한 매도자도 없는 거래 공백
구간이라고 볼 수 있습니다.
현장에서 가장 많이 나오는 이야기는
역시 오는 7월 세제 개편입니다.
매도자도 매수자도 “정부가 어떤 방향으로
세금을 손볼까”를 굉장히 궁금해하고 있습니다.
특히 다주택 관련 규제나 보유세, 양도세
방향에 따라 시장 분위기가 또 크게
바뀔 수 있다고 보는 시각이 많습니다.
그래서인지 지금은 다들 성급하게
움직이기보다는 정책 발표를 기다리며
관망하는 모습이 강합니다.
재미있는 점은 분위기가 냉각된 것처럼
보여도 잠실 입지 자체에 대한 기대감은
여전히 살아 있다는 점입니다.
삼성동 개발 이슈나 국제교류복합지구 기대감,
학군, 교통 등은 여전히 잠실을 지탱하는
힘으로 작용하고 있습니다.
그래서 매수자들도 가격만 맞으면
언제든 들어오겠다는 분위기는
유지되고 있습니다.
25일 KB부동산이 발표한 5월 전국
주택가격 동향에 따르면 지난 11일을
조사기준일로 한 서울 아파트 매매가격은
전월 대비 평균 0.83% 상승했다.
상승폭은 전월보다 0.17%포인트 축소됐다.
자치구별로는 중구(1.94%), 동대문구(1.52%),
성북구(1.39%), 동작구(1.37%), 강서구(1.34%),
성동구(1.27%), 구로구(1.24%) 송파구(0.27%)등이
상승을 주도했다.반면 강남구는
3개월 연속 하락폭이 확대되면서
분위기 변화가 감지되고 있습니다.
결국 지금 잠실 시장은 “무너진 시장”도 아니고
“뜨거운 상승장”도 아닙니다. 서로 눈치 보며
기다리는 힘겨루기 장세에 가깝습니다.
현장에서 느끼기에는 결국 7월 정책
방향과 하반기 금리 흐름이 잠실 부동산
분위기를 다시 움직이는 중요한 변수가 될
가능성이 커 보입니다. 지금은 계약보다
답사가 더 많은 시장, 바로 그런 분위기입니다.
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