부동산24시
잠실 아파트 보유세 부담, 황혼이혼까지? 잠실엘스·리센츠·트리지움·레이크팰리스의 현실
2026.03.21
잠실 김세빈 공인중개사무소
보유세 폭탄 앞에 선 85세 부부의 고민 — 황혼이혼이 해답일까?
어제 85세 고령의 고객분이 내방하셨습니다.
남편 명의로 1채, 본인 명의로 1채,
총 2채의 주택을 보유하고 계신 분이셨는데,
표정이 몹시 어두우셨습니다.
양도소득세야 팔지 않으면 그만이니
크게 걱정하지 않으셨는데,
이번에 양도세 중과 유예 종료를 앞두고
선거가 끝나면 보유세를 대폭 올린다는 소식에
잠을 이루지 못하고 계신다고 하셨습니다.
잠실 일대의 대표 단지인 잠실엘스, 리센츠,
트리지움, 레이크팰리스 같은 대형 아파트 단지를
보유한 분들이라면 이 고민이 결코
남의 이야기가 아니실 것입니다.
잠실 아파트 일대는 수십 년간 보유하신 분들이 많아
미실현 이익이 매우 큰 곳으로, 이번 보유세 강화 기조에
특히 민감하게 반응하고 있는 지역 중 하나입니다.
고객분께서는 해결책을 알려 달라고 간곡히 부탁하셨고,
필자는 현실적으로 고려해 볼 수 있는
두 가지 방법을 말씀드렸습니다.
첫 번째 방법은 두 부부가 이혼하는 것입니다.
단, 이혼은 반드시 실제 이혼이어야 하며,
이혼 후에는 각자 별거를 해야 한다는 점을
분명히 말씀드렸습니다.
서류상으로만 이혼하고 실제로는 함께 생활하는
이른바 위장이혼은 절대 안 된다고 강조해 드렸습니다.
과거 문재인 정부 시절에도 절세를 목적으로
위장이혼을 감행하는 사례가 한동안
유행처럼 번진 적이 있었습니다.
그러나 과세당국이 실제 거주지 분리 여부,
생활비 지출 내역, 가족 관계 등을 면밀히 추적하면서
위장이혼 사실이 속속 적발되었고,
본 세는 물론 가산세까지 추징당하는 사례가 속출했습니다.
고령자 부부의 경우 적발 가능성이 더욱 높고,
사회적 시선이나 가족 관계에 미치는 영향도 결코
가볍지 않으니 신중하게 생각하셔야 한다고 말씀드렸습니다.
그리고 두 번째 방법을 말씀드렸습니다.
2주택 중 한 채를 매도하되, 양도소득세가
상대적으로 적게 나오는 주택을 먼저 처분하는 방법입니다.
양도차액에 따라 보유기간을 산정하여
어떤 주택을 먼저 파느냐에 따라 세 부담이 크게 달라집니다.
고객분의 상황을 실제로 계산해 보았더니,
양도소득세만 약 10억 원이 나왔습니다.
더불어 해당 주택에는 12억 원의 전세보증금이
들어가 있는 상황이었습니다.
세금과 전세금을 정산하고 나면 실제 손에 쥐는
금액이 약 11억 원 정도라고 말씀드렸더니,
고객분께서는 집 한 채가 그냥 날아가 버린 것 같다며
도저히 못 팔겠다고 하셨습니다.
필자가 차분히 설명을 드렸습니다.
전세보증금 12억 원은 이미 세입자로부터
받아 챙기신 돈이고,
실질적인 양도차익은 약 32억 원에 달하는 것이며,
그 32억 원을 버는 과정에서 세금으로 10억 원을
납부하는 구조라는 점을 알려드렸습니다.
즉, 집을 날린 것이 아니라 32억 원의 이익에서
세금을 납부하고 나머지를 손에 쥐는 것이라고 말씀드렸지만,
연세가 많으신 고객분의 머릿속에는
여전히 집 한 채를 통째로 잃는다는 느낌이
가시지 않는 듯하셨습니다.
이분 사례를 보면서 새삼 느낀 것은,
부동산 세금 문제가 단순히 숫자와 계산의 영역을 넘어
심리와 감정 문제라는 점입니다.
오랜 세월 피땀 흘려 모은 자산이 세금으로
빠져나가는 것에 대한 상실감은, 이성적으로 설명이
된다고 해서 쉽게 해소되지 않습니다.
무엇보다 안타까운 것은, 보유세 부담을 줄이기 위해
팔십 평생을 함께 살아온 부부가 황혼의 나이에
이혼을 고민해야 하는 상황이 벌어지고 있다는 현실입니다.
잠실 아파트를 비롯한 잠실엘스, 리센츠,
트리지움, 레이크 팔레스 일대에서 오랫동안
터를 잡고 살아오신 어르신들 중에 비슷한 고민을
하시는 분들이 적지 않으리라 생각합니다.
특히 고령자의 경우 안정적인 생활 유지와
자산 흐름을 함께 고려하는 접근이 필요하다는 점을
다시 한번 느끼게 된 면담이었습니다.
황혼이혼이 절세 수단으로 회자되는 이 우스꽝스러운
풍속도가 더 이상 생겨나지 않았으면 합니다.
#잠실아파트 #잠실엘스 #리센츠 #트리지움 #레이크팰리스 #황혼이혼 #위장이혼 #보유세